Reserviert - MFH mit 4 Einheiten und mit spannendem Entwicklungspotenzial - 3.5%

Das Haus umfasst 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 71 m² EG mit Erker, ca. 68 m² 1. OG mit Balkon, ca. 61 m² 2. OG) sowie eine 2025 ausgebaute, vermietete Gewerbefläche im Untergeschoss von ca. 38 m² mit Tageslicht und WC. Netto-Wohnfläche total ca. 200 m², Nutzfläche ca. 252 m². Zwei Garagenplätze und mindestens drei Aussenparkplätze runden das Angebot ab. Baujahr 1930, umfassend saniert 1987 und seither laufend unterhalten: neue Küchen im EG und 1. OG (2020), Fassade 2020 gestrichen, Boiler 2020, Ölheizung von 2003 mit neuem Brenner 2026; Wärmeverteilung über Radiatoren. Der bauliche Zustand ist gut. Sämtliche Einheiten sind vermietet und erwirtschaften einen Bruttomietertrag von ca. CHF 68'403 p.a. (Netto ca. CHF 66'192 p.a.). Das 656 m² grosse Grundstück bietet Spielraum für zukünftige Projekte oder eine langfristige Weiterentwicklung. Für Investorinnen und Investoren, die in Pfaffhausen kaufen und von stabilen Mieten, einer soliden Substanz und einem überzeugenden Mikrolagenprofil profitieren möchten.