MFH mit 4 Einheiten und mit spannendem Entwicklungspotenzial - 3.5%

8118 Pfaffhausen

Zwischen Zürichsee und Greifensee, in Pfaffhausen, steht dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit drei 3.5-Zimmer-Wohnungen plus Gewerbefläche für Käuferinnen und Käufer bereit, die werthaltig kaufen möchten. Gepflegt, laufend investiert und in der Tempo-30-Zone mit Bushaltestelle vor der Tür überzeugt es durch stabile Mieten, gute Mikrolage und Entwicklungspotenzial auf 656 m².

Voll vermietet

100%

Bruttorendite

3.5%

3 Wohnungen + Gewerbefläche

3x3.5

Wohnfläche

200m²

Merkmale

Parkplatz

Garage

Balkon

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit spannendem Entwicklungspotenzial

Das Haus umfasst 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 71 m² EG mit Erker, ca. 68 m² 1. OG mit Balkon, ca. 61 m² 2. OG) sowie eine 2025 ausgebaute, vermietete Gewerbefläche im Untergeschoss von ca. 38 m² mit Tageslicht und WC. Netto-Wohnfläche total ca. 200 m², Nutzfläche ca. 252 m². Zwei Garagenplätze und mindestens drei Aussenparkplätze runden das Angebot ab. Baujahr 1930, umfassend saniert 1987 und seither laufend unterhalten: neue Küchen im EG und 1. OG (2020), Fassade 2020 gestrichen, Boiler 2020, Ölheizung von 2003 mit neuem Brenner 2026; Wärmeverteilung über Radiatoren. Der bauliche Zustand ist gut. Sämtliche Einheiten sind vermietet und erwirtschaften einen Bruttomietertrag von ca. CHF 68'403 p.a. (Netto ca. CHF 66'192 p.a.). Das 656 m² grosse Grundstück bietet Spielraum für zukünftige Projekte oder eine langfristige Weiterentwicklung. Für Investorinnen und Investoren, die in Pfaffhausen kaufen und von stabilen Mieten, einer soliden Substanz und einem überzeugenden Mikrolagenprofil profitieren möchten.

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Objektdaten

ObjektartMehrfamilienhaus

Adresse8118 Pfaffhausen

Zimmer10.5

Badezimmer4

Stockwerke4

Garagen2

Parkplätze3

Baujahr1930

Renovationsjahr1987

Eigenschaften

Gemeinde

Fällanden Pfaffhausen zwischen zwei Seen

Die Gemeinde Fällanden bietet in Pfaffhausen ÖV-Anbindung, kurze Wege und Naherholung zwischen Greifensee und Zürichsee - prüfen Sie diese Lage vor Ort.

Fällanden mit dem Ortsteil Pfaffhausen liegt zwischen Zürichsee und Greifensee und zählt rund 9'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Busse verbinden Pfaffhausen im 10-15-Min.-Takt mit Zürich Stettbach (ca. 12 Min.); von dort bringt die S-Bahn in wenigen Minuten zum HB. Zur A1 (Ausfahrt Dübendorf) sind es ca. 10 Min., zur A53 (Ausfahrt Uster-Nord) rund 12 Min. Kitas und Primarschule im Ort, Sek in Fällanden; Gymnasien in Uster und Küsnacht. Einkauf: Volg Pfaffhausen, Migros/Coop in Fällanden. Naherholung: Greifensee ab 2.5 km, Pfannenstiel ab 3 km.