8212 Neuhausen

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

8.5

Badezimmer

2

Parkplätze

2

Verfügbar: Auf Anfrage

CHF 940'000

Zwei Häuser, unzählige Möglichkeiten. Platz für Ihre Wohnträume

8212 Neuhausen

Ein aussergewöhnliches Angebot in Neuhausen am Rheinfall: Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinandergebaute Einfamilienhäuser mit jeweils rund 113 m² Wohnfläche und je 148 m² Grundstücksfläche. Zusammen eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, grosszügigen Wohnraum zu schaffen und Ihre ganz persönlichen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen.

Zimmer

8.5

Wohnfläche

220m²

Garten

100m²

Baujahr

1927

Merkmale

Parkplatz
Cheminée
Balkon
Garten

Behaglich wohnen mit Garten.

Willkommen in Neuhausen am Rheinfall: Dieses 1927 erbaute Haus bietet auf drei Etagen viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf 8.5 Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder vielseitige Nutzungen.

Ob für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, dieses Doppelangebot bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Zwei Häuser bedeuten doppelte Flexibilität. Beide Liegenschaften verfügen über ihre eigenen Wohnbereiche und die dazugehörige Infrastruktur. Küchen, Nasszellen und weitere Räume sind somit bereits in beiden Häusern vorhanden. Das eröffnet interessante Perspektiven. Nutzen Sie die Häuser weiterhin getrennt, schaffen Sie eigenständige Wohnbereiche für Familienangehörige oder prüfen Sie die Möglichkeit, beide Einheiten baulich zu einem grosszügigen Zuhause zusammenzuführen. Gerade wer mehr Platz benötigt und gleichzeitig individuelle Wohnkonzepte umsetzen möchte, findet hier eine spannende Ausgangslage. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht bereits heute unterschiedliche Nutzungen. Wohn- und Schlafräume verteilen sich über mehrere Etagen. Balkone beziehungsweise Aussenbereiche schaffen zusätzlichen Freiraum, während Keller- und Nebenräume praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Die Liegenschaften eignen sich damit nicht nur für Menschen, die mehr Wohnfläche suchen, sondern auch für Interessenten, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, zwei direkt miteinander verbundene Liegenschaften als Gesamtpaket zu erwerben und daraus Ihre individuelle Wohnlösung zu entwickeln. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - Ihr Viventa Immobilien Team.

Wollen Sie den Wert Ihrer Liegenschaft erfahren? Jetzt kostenlos schätzen unter: http://www.viventa.ch/Immobilienbewertung/

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Objektdaten

ObjektartEinfamilienhaus
Adresse8212 Neuhausen
Zimmer8.5
Badezimmer2
Stockwerke3
Parkplätze2
Baujahr1927

Eigenschaften

Gemeinde

Neuhausen am Rheinfall mit S-Bahn und A4

Neuhausen am Rheinfall mit S-Bahn und A4

Die Gemeinde Neuhausen am Rheinfall bietet ÖV-Anbindung, Schulen und Naherholung am Rheinfall - ideal für kurze Wege im Alltag.

Neuhausen am Rheinfall liegt im Kanton Schaffhausen und zählt 12'198 Einwohner (31.12.2025). Zwei Bahnhöfe (Neuhausen SBB, Neuhausen Rheinfall) binden die Gemeinde an die S-Bahn Zürich mit den Linien S9, S12, S24 und S33; Busse der vbsh erschliessen die Quartiere. Über den Galgenbucktunnel ist der A4-Anschluss Schaffhausen Süd erreichbar. Vor Ort bestehen Kindergärten sowie Primar-, Real- und Sekundarschule; das Gymnasium befindet sich in Schaffhausen. Einkaufsmöglichkeiten bieten Coop und Migros. Der Rheinfall und das Schlösschen Wörth liegen im Gemeindegebiet. Fläche 8.00 km², Höhe 410 m ü. M., Steuerfuss 2024: 93%.

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Finanzierung

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Vorausgewählt: 20 % Eigenkapital. Sie können den Anteil mit dem Regler anpassen.

Belehnung80%

Zinssatz

KaufpreisCHF 940'000
Eigenkapital (20 %)CHF 188'000
HypothekCHF 752'000
Zinsen / Mt.CHF 940
Amortisation / Mt.CHF 627
Monatliche KostenCHF 1'567

Benötigtes Jahresgehalt

CHF ***'***

Unverbindliche Beispielrechnung. Die erforderliche Eigenkapitalquote und Finanzierungskonditionen können je nach Bank, Objekt und Nutzung abweichen.

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